Межевание земельного участка

Содержание
  1. Межевание земельного участка. Споры и порядок межевания земельного участка
  2. Понятие межевания земель
  3. Когда межевание необходимо
  4. Законодательная база
  5. Субъекты межевания
  6. Межевание земельного участка. Документы, которые необходимы
  7. Этапы межевания
  8. Порядок составления проекта межевания
  9. Согласование границ
  10. Процедура межевания
  11. Межевание земельного участка. Споры
  12. Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии
  13. Межевание: цена вопроса и стоимость земли
  14. Исключительные случаи
  15. В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?
  16. Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году
  17. Как обезопасить себя от невыгодной сделки?
  18. Ошибки межевания и смена собственника
  19. Организации, проводящие межевание
  20. Как провести межевание земельного участка?
  21. Что такое межевание и межевой план?
  22. С какой целью необходимо проводить межевание земельного участка?
  23. Пакет документов, необходимый для межевания земельного участка
  24. Кто осуществляет процесс межевания земельного участка?
  25. Как проводится межевание участка земли?
  26. Можно ли осуществить процесс межевания в быстрые сроки?
  27. Как долго длится процесс межевания?
  28. Заключение
  29. Межевание земли: проблемы и решения
  30. Вопрос о межевании земли

Межевание земельного участка. Споры и порядок межевания земельного участка

В настоящее время в связи с установлением частной собственности на различные объекты очень популярным стало межевание земельного участка. Споры по данному вопросу не прекращаются, практика фиксирует огромное количество исков и рассмотренных дел, именно поэтому подобная тема является одной из самых актуальных в отрасли земельного права.

Понятие межевания земель

Земельное право фиксирует в себе множество норм относительно порядка регулирования и определения границ участков собственников. Актуальность темы вынуждает законодателей создавать все новые и новые правила, а также совершенствовать старые, так как межевание земельного участка, споры об этом и иные вопросы, — все это необходимо в первую очередь гражданам.

Итак, что же такое межевание? Данное действие определяется как формирование границ земельного участка, а также их дальнейшее оформление в соответствии с требованиями, установленными законом. То есть межевание земельного участка – образец какой-либо территории на бумаге и при этом отражение его на самой местности. Процесс этот несложный и не обязательный.

Многие граждане не задумываются о том, чтобы провести межевание границ земельного участка. Закон не обязывает их совершать данные действия. Но при этом рекомендует. Почему же так необходимо межевание земельного участка? Стоимость, сбор документов и порядок этого процесса порой отталкивают людей, и они попросту не хотят тратить время. Однако у межевания есть свои цели, которые в полной мере и отражают всю необходимость данной деятельности.

Основная и неотъемлемая цель данного процесса — установление границ. Споры в большинстве своем возникают по поводу того, что собственники не могут правильно определить, кому принадлежит тот или иной участок земли. И именно для того, чтобы избежать подобного, необходимо проводить межевание земельного участка. Документы, которые требуются, также всегда должны быть в порядке.

Итак, главная цель такого рода деятельности как процесса, связанного с решением юридических вопросов, — установление и, самое важное, закрепление границ любого участка земли, который является объектом в какой-либо сделке. И именно этим определяется необходимость данного вида деятельности.

Когда межевание необходимо

На самом деле не каждый случай требует межевания. Но есть некоторые моменты, когда данная деятельность практически необходима. Итак, целями межевания могут служить заключение той или иной сделки, а именно: купля-продажа, обмен, дарение, а также осуществление приватизации земельного участка. Для полноты и правильности оформления договора межевание требуется в полной мере, чтобы верно определить пределы объекта сделки.

Кроме того, план межевания земельного участка должен быть в случае получения наследства, то есть совершения односторонней сделки. Закон требует определения всех границ для вступления в право собственности, чтобы наследники не получили больше ли меньше, чем нужно. Однако бывают и исключения, например, закон закрепляет право собственности за наследователем.

Законодательная база

Правовая основа любого вида деятельности является главным фактором в правильной реализации деятельности, и не важно, к какой отрасли она относится. Чем меньше вопрос закрепляется нормативно, тем больше возникает трудностей и споров в итоге, что делает ту или иную деятельность проблематичной и совершенно неактуальной.

Важный момент — межевание земельного участка (инструкция по его проведению представлена далее), ведь это не только установление границ, но также проведение экспертиз и многое другое. В данной сфере действует как кодифицированное законодательство, а именно Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, так и законы, принятые Государственной думой, например «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме законов, принимаемых федеральными органами власти, также существует множество инструкций, регламентов и проектов межевания земельного участка, которые и обеспечивают данную деятельность в каждом конкретном случае и, конечно, с учетом всех особенностей и специфических условий.

Субъекты межевания

Фиксация границ земельного участка — довольно сложный и, главное, требующий особого внимания процесс. Существует большое количество организаций, а соответственно, специалистов, чья работа заключается непосредственно в осуществлении такого процесса, как межевание земельного участка. Стоимость его обычно складывается из госпошлины (200 руб.) и оплаты услуг специалистов. Определить и закрепить границы могут геодезисты, землеустроители и даже юристы.

Однако некоторые граждане осуществляют межевание собственными руками. Данный способ вполне возможен, но имеет ряд погрешностей. Только специалисты могут точно и правильно определить границу, именно поэтому самостоятельно реализовывать данные действия стоит только в простых случаях, поскольку такое межевание совершенно не имеет юридической силы.

Межевание земельного участка. Документы, которые необходимы

Перечень документов, которые требует закон для осуществления межевания земельного участка, не всегда одинаковый. В зависимости от того, кому оказываются подобные услуги, список бумаг изменяется. Выделяют две группы необходимых документов: те, что представляются физическими лицами, и те, что представляются юридическими лицами.

К документам первой группы относятся следующие: заявление, справка БТИ, кадастровая выписка, паспорт и его ксерокопия для удостоверения личности гражданина и свидетельство, подтверждающее право собственности, так как только собственник вправе осуществлять установление и закрепление границ на отведенном ему участке. Данный перечень прост, но, что касается юридических лиц, все гораздо серьезнее.

Ко второй группе закон относит следующие бумаги: заявление, справки БТИ, кадастровые выписки, свидетельство о праве собственности на строение и на земельный участок, также необходима учетная карточка предприятия, это то же самое, что паспорт для гражданина. Также межевание возможно, если юридическое лицо арендует землю, тогда необходимо приложить распоряжение Департамента по земельным ресурсам.

Этапы межевания

Любая деятельность включает в себя ряд последовательных действий, связанных между собой и играющих одинаковую роль. В межевании имеется несколько этапов, которые совершаются соответствующими специалистами. Выделяется пять этапов, которые обязательно должны следовать друг за другом. Итак, первые три этапа неразрывно связаны, так как предполагают получение всей возможной информации об участке. Туда входит поиск всех сведений об участке, уточнение границ и проведение съемки специалистами-геодезистами.

Следующий этап – непосредственная подготовка основного элемента, а именно проект межевания земельных участков. Очень важный и значимый момент, требующий отдельного рассмотрения. Последний этап работ по межеванию – передача сведений в Реестр. Это необходимо для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Это также важный, завершающий этап, без которого данные работы не будут иметь юридической силы.

Порядок составления проекта межевания

План межевания земельного участка — важный этап, именно поэтому его рассмотрение требует отдельного внимания. Кадастровый инженер, которого приглашают физические или юридические лица, осуществляет составление необходимого плана, который будет отражать впоследствии все границы, измерения и тонкости, касающиеся земельного участка. Этого требует закон, так как в дальнейшем данные действия помогут закрепить все юридически.

Итак, проект межевания земельного участка составляется соответствующими специалистами, как было сказано выше. В нем необходимо указать все измерения, которые проводят на участке, чтобы были точно известны его размер, площадь, прохождение границ. Именно проект заказывают желающие провести межевание собственного участка, все остальные действия вращаются вокруг плана, пополняя его.

Согласование границ

Рассматриваемая деятельность имеет множество нюансов. Закон четко регламентирует межевание земельного участка. Инструкция позволяет специалистам правильно осуществлять свою деятельность, что также все упрощает, однако происходят и иные казусы, обычно в отношении нескольких собственников, которые не могут договориться о границах своих участков.

Итак, что же такое согласование границ? Собственники нередко сталкиваются с подобной необходимостью, так как не могут самостоятельно оценить свои земельные участки. Специалист-инженер, занимающийся геодезической работой, проводит все необходимые измерения, при необходимости даже на соседских участках.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают именно между частниками, владеющими землей. Для юридического закрепления согласия всех соседей составляется акт, который подписывают все участники. Он может содержать в себе согласие или отказ, но, так или иначе, подтверждает, что все действия по межеванию согласованы, и в случае спора послужит доказательством.

Процедура межевания

Порядок межевания земельного участка определяется законом. Сначала юридическое или физическое лицо подает заявление, после чего и работа получает старт. Когда все документы проверены и требования удовлетворены, начинается составление технических регламентов, проектов и планов, осуществляется необходимая подготовка условий для проведения работ.

Далее должно быть получено согласие всех лиц, собственников. И если никаких возражений нет, то начинаются работы по межеванию. Проводятся измерения, определяются границы, фиксируются и оформляются документы. Специалисты отмечают все границы как на местности, используя необходимые опознавательные знаки, так и на бумаге. Составляются карты, топографические планы. Проект должен полностью отражать территорию, которая поддается межеванию.

Последний этап — это оформление документов. Они передаются в соответствующий орган, который проверяет их и удовлетворяет либо, наоборот, отклоняет, в зависимости от результата проведенных работ. На основании решения данного органа собственнику выдают кадастровый паспорт, и он в итоге будет подтверждать установленные границы и закрепит юридическую силу всех действий.

Межевание земельного участка. Споры

Исковые заявления, затрагивающие земельные вопросы, одни из самых часто встречающихся. Обычно они касаются самовольного захвата одним собственником части территории другого. Однако это требует большего количества процедур, ведь в данных ситуациях нет никаких сведений об участках.

Для решения проблемы проводится экспертиза, результаты которой вписываются в межевание земельного участка. Споры решаются в соответствии с ее результатами. Также возможно решение исключительно судом, то есть он сам определяет границы, не учитывая мнения арендаторов или собственников.

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Организации, проводящие межевание

Как провести межевание земельного участка?

Каждый человек, получивший земельный участок в свое владение, может задаваться вопросом о межевании. Что это такое? Как проводится? Кем? Ответы на эти вопросы можно увидеть ниже.

Что такое межевание и межевой план?

Межевание – это процесс, при котором происходит замер и постановление зон и границ участка земли. Определение границ осуществляется инженерно — геодезическим методом с помощью специального приспособления.

Перечень процессов, которые входят в процесс межевания земельного участка:

  • Определение расположения границ земельного участка;
  • Нахождение положения знаков для межевания, установление данных знаков на нужной территории.
  • Расчет общей площади всей территории, где осуществляется замерительный процесс. Расчет проводится по данным, ранее установленных знаков.
  • Составление межевого плана.
  • Оформление собранных документов у юриста.
  • Внесение межевого плана в кадастр недвижимого имущества.

С какой целью необходимо проводить межевание земельного участка?

Установление границ земельного участка имеет прочную связь с территориальным землеустройством, ведь именно оно определяет границы участков земли, которые были зарегистрированы раньше. Кроме того, землеустройство оформляет новые земляные границы.

[box type=»download»] На сегодняшний день процесс установления границ и межевых знаков участка земли проводится довольно долго – до шести месяцев. Межевание обязует владельца земли собрать множество необходимых документов.[/box]

Кроме того, стоимость процедуры межевания довольно высока. Все это создает большие неудобства и негодования среди населения.

Но проводить замер и межевание земельного участка является обязательным условием, если владелец желает в будущем продать, сдать в аренду, подарить, поменять или оставить в наследство свой участок.

Такой закон РФ был подписан в 2007 году и значительно сделал проще процедуры по оформлению участка.

А в 2008 году был издан новый закон, который больше не обязует владельцев земли проводить межевание земельных участков. При этом, землю можно легко оформлять в собственность и осуществлять с ней все необходимые мероприятия.

В настоящее время никто не имеет права заставить хозяина земли провести межевание своего участка.

Кадастровый документ выдается в агентстве Роснедвижимости, а паспорт, удостоверяющий право владения земельным участком выдается в Госрегистре. При этом межевание проводить не следует.

Как правило, владелец участка или потенциальный покупатель сам желает знать нахождение границ и зон своего земельного участка.

Кроме того, с узаконенными в нотариусе и Роснедвижимости земельными участками довольно легко осуществлять всевозможные операции: обмен, продажа, дарение.

В этом случае у владельца или покупателя отпадает вопрос о межевании земли, что существенно сокращает сроки совершения сделки.

В том случае, когда в кадастровой ведомости нет отметок о том, что земельный участок был зарегистрирован и его границы четко определены, то желательно осуществить процесс межевания.

Обозначить границы на земельном участке рекомендуется для того, чтобы при совершении каких-либо сделок можно было предъявить некоторым организациям документ о межевании.

Существует некоторый список случаев, когда определение границ земельного участка обязательно:

  • При непосредственном изменении границ участка после его юридического оформления. Здесь определение границ становится обязательным условием.
  • При разделе или соединении нескольких участков в один. Например, при желании владельца продать лишь часть своего участка. При этом следует проводить процесс межевания снова, для замера границ оставшейся части земли и проданной. При этом на каждый земельный участок будет составлен свой пакет документов.
  • Желательно осуществить процесс межевания во избежание конфликта между соседями по поводу земельных зон.
  • Быстрее и удачнее получиться переоформить земельный участок, если в кадастровой ведомости уже стоит отметка об ее межевании. Потенциальные покупатели нередко ищут землю уже зарегистрированную, у которой уже закреплены границы.
  • Сделки с землей будут проходить намного проще при своевременном определении границ земли.

Пакет документов, необходимый для межевания земельного участка

Для того чтобы провести процесс определения границ участка земли, необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорт или иное удостоверение личности;
  • Кадастровый план;
  • Документы, которые устанавливают права на данный участок земли;
  • Документы, которые подтверждают владение землей.

Кто осуществляет процесс межевания земельного участка?

В любом городе существуют организации, которые занимаются межеванием участков земли. Найти такую организацию не вызывает никаких трудностей, адреса и номера телефонов можно узнать на официальном сайте землеустроительной компании.

Достаточно лишь обратиться в их офис с просьбой осуществить замеры. Там вам смогут посчитать приблизительную стоимость проведения услуги межевания.

Сама цена зависит от многих факторов, таких как:

  • Размер участка земли;
  • Ее конфигурация;
  • Время и длительность осуществления замера границ;
  • Места расположения участка и др..

Как проводится межевание участка земли?

Последовательность процедур и действий землеустроительной компании при межевании земельного участка:

  • Ознакомление и изучение кадастровых документов;
  • Изучение правоустанавливающих документов на участок земли;
  • Изучение данных о земле;
  • Ознакомление с местоположением земельного участка;
  • Создание технического плана на определение границ данной земли;
  • Размещение уведомлений для соседей и властей;
  • Межевание земельного участка;
  • Создание акта о согласовании границ с соседними землями;
  • Проведение геодезической съемки участка с обозначениями границ;
  • Собирают весь пакет документов: площадь земли, документ, указывающий на местоположение (план, карта) и другие.

После завершения межевания можно осуществить оформление земли на имя владельца.

[box type=»download»] Весь сеанс проведения межевания длится примерно три часа, но составление и оформление документов может длиться и до трех месяцев.[/box]

Можно ли осуществить процесс межевания в быстрые сроки?

Обычно быстро провести межевание не получается, так как это не позволяет закон. Например, оповестить соседей о предстоящем определении границ следует за месяц до самого межевания.

А при составлении протокола и создании пакета документов может возникнуть необходимость собрания всех соседей для удостоверения границ.

Но существуют некоторые схемы, которые могут сократить сроки определения границ участка и занесения данных в кадастр:

  • Необходимо найти и выбрать хорошую землеустроительную организацию изучив ее характеристики, ознакомиться с отзывами о ней в интернете, посмотреть лицензию, поговорить с сотрудниками компании. При удовлетворении всем требованиям и составлении договора обсудить все сроки и нюансы работы. Как правило, такие геодезические организации проводят замер и составление всех документов в течение десяти дней.
  • Землеустроительной организации можно заплатить некоторую сумму за срочность проведения межевания. Весь процесс может существенно сократиться.

Порядок проведения межевания:

  1. Процесс определения межевых знаков начинается со сбора всей документации и информации об ее владельце и соседних границах.
  2. Необходимо собрать нужные документы;
  3. Далее осуществляется процедура геодезической съемки территории, обозначаются межевые знаки, которые должны быть согласованы и заверены владельцем и соседними сторонами.
  4. Далее землеустроительная компания должна составить геодезический план в нескольких форматах, причем план должен быть как в электронном, так и в бумажном виде.
  5. Геодезический план с обозначенными границами должен направиться в региональную кадастровую организацию.
  6. После того как орган внесет все данные и изменения кадастр, владелец земельного участка имеет право получить геодезический план с новыми данными и изменениями.

Как долго длится процесс межевания?

[box type=»download»] Продолжительность всех процедур и изменений в документации может длиться от одного до шести месяцев. Но как было указано выше, длительность работ может зависеть от множества факторов.[/box]

В некоторых особо тяжелых ситуациях срок межевания может быть увеличен. Время определения границ земельного участка не зависит от сезона и времени года, межевание можно проводить как летом, так и зимой.

Причем все геодезические работы могут осуществляться в любые погодные условия и длительность работ от климата не зависит.

Все это благодаря специальному высокотехнологическому оборудованию, которое позволяет определять границы и зоны земельного участка вне зависимости от погодных условий.

Заключение

Если во владении имеется какой-либо земельный участок, то желательно четко знать, где расположены его границы.

Имеющийся на руках кадастровый план с межевыми обозначениями существенно сможет упростить процесс продажи, обмена или дарения всего участка или его доли.

Кроме того, при желании продать землю, у владельца прошедшего процедуру межевания, шанс найти покупателя несколько выше, чем у владельца, не имеющего межевой план на руках.

Осуществить межевание не так сложно, как кажется, просто нужно обратиться в надежную геодезическую компанию, которая сможет замерить и определить границы и оформить все документы по закону в Государственном кадастре.

(Пока оценок нет)

Межевание земли: проблемы и решения

Как не поссорить Ивана Ивановича с Иваном Никифоровичем

«Дачная амнистия», позволяющая легализовать в упрощенном порядке объекты недвижимости и земельные участки, по мнению авторов закона, должна не только «разрулить» жилищные проблемы граждан, но и ввести в рыночный оборот значительные земельные ресурсы.

По оценке Минэкономразвития, рыночной землей является четверть территории России. При этом из-за сложности и дороговизны процедуру регистрацию прошли только чуть больше 7 процентов таких участков. Известно, что Минэкономразвития разработало поправки в федеральное законодательство, упрощающие порядок проведения землеустроительных работ. Рассматривались варианты, при которых можно будет проводить межевание только внешних границ общего земельного участка, а функции внутреннего межевания внутри садового объединения закрепить за правлением общества садоводов, огородников или дачников.

Взгляд из космоса и из Думы

Много по этому поводу и спекулятивных заявлений. Обсуждалось даже «космическое межевание» садовых участков (видимо, речь шла о топографической съемке, отражающей реальный рельеф местности, насаждения и коммуникации, и необходимой, например, для газификации садового товарищества или для проектирования новых построек?). Над «космическим», со спутников, межеванием издевались, кто как мог, связывая его с космическими же взятками. Но и без спутников получалось дорого.
Причиной пробуксовки «дачной амнистии» называлась высокая стоимость услуг, сопутствующих оформлению права собственности на землю. «Дачной амнистией» к маю 2007 года, например, смогли воспользоваться только 58 тысяч россиян из ожидаемых 45 миллионов. В среднем межевание обходится в треть стоимости регистрации, которая составляет около 20 тысяч рублей. Но есть уже и прецеденты введения ограничений на услуги землемеров. Московская областная дума, к примеру, установила максимальные цены на межевание участков на период «дачной амнистии»: согласно закону, принятому год назад, стоимость работ по межеванию не может превышать 450 рублей за сотку и 7 тысяч рублей за весь участок, независимо от его размера, и действие этого закона продлится до 1 января 2010 года. Подобные ограничения существуют и в регионах. Правда, некоторые аналитики полагают, что на практике утверждение государственных тарифов на работу частных компаний приведет лишь к тому, что они станут продавать свои услуги пакетами с лишними опциями или повысят цены на сопутствующие работы, и, следовательно, межевание не станет доступнее. Или что ведущие добросовестные землеустроительные компании разорятся или уйдут с рынка, темпы межевания еще упадут, а количество ошибок возрастет. Уже сегодня цена ошибки очень высока и затрагивает имущественные права сразу нескольких собственников.

«Горячие точки» внутри города

Межевание земельных участков становится все более «горячей» темой, и связано это не только с пробуксовкой «дачной амнистии». В черте города идут настоящие битвы за землю, о чем неоднократно писала и наша газета. Неправильная нарезка придомовой территории, проблемы согласования границ соседних жилищных товариществ и формирование земельных участков, отъем дворов под новостройки и возникающие при этом споры с застройщиками – далеко не полный перечень острых земельных вопросов в городе. Как и во времена незабвенных Ивана Ивановича и Ивана Никифоровича, которые всю жизнь ссорились из-за забора, межевание сегодня – одна из острейших проблем. Как, впрочем, и все, так или иначе связанное с квартирным вопросом. Меняется взгляд на землю, и мы постепенно начинаем осознавать, что земля – единственный неуничтожимый ресурс, более надежный, чем подверженная износу и влиянию неблагоприятных факторов окружающей среды выстроенная на этой самой земле недвижимость.
И все же, несмотря на это осознание и на некую начальную подкованность граждан, путаница, ошибки, ситуации упущенных возможностей возникают часто. Мы уже писали, как при формировании придомовой территории вокруг многоквартирного дома в центре Нижнего Новгорода группе собственников предлагалось провести межевание границ участка за свой счет путем обращения в частную контору.

— Не зная о том, что все землеустроительные работы и формирование земельных участков в рамках города – это прерогатива органов местного самоуправления, и выполняются эти работы на основании законодательных актов бесплатно, легко попасть в ловушку, — считает юрист Агентства правовой защиты «Согласие» Екатерина Русскова. — Бесплатность межевания придомовых территорий многоквартирных домов не разглашается, и жители остаются в неведении относительно возможностей реализации своего права.

А подарить не сможете

Но есть ситуации, когда обращение к негосударственным структурам, занимающимся межеванием, оправданно и необходимо. Составление точных описаний границ всех земельных участков в стране – процесс длительный. Чтобы облегчить вступление в права фактическим собственникам земельных участков, государство решило этот процесс разбить на стадии. В 2007 году Госдума РФ одобрила законодательные поправки, согласно которым межевание участков при совершении сделок с землей проводить необязательно. Но каких именно сделок?

— Прежде всего, это одна из мер так называемой «дачной амнистии», к которой относят положения многих законов, упрощающих оформление прав на земельные участки, — поясняет юрист агентства недвижимости «Перспектива» Дмитрий Наумов. – К примеру, вам принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, а вот право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, не оформлено. Чтобы зарегистрировать свое право на земельный участок, достаточно предъявить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, расположенный на участке, и документ, подтверждающий ваше право или право гражданина (любого прежнего собственника указанного жилого дома) на данный земельный участок. Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт соответствующего участка. И если ранее кадастровый паспорт был должен в обязательном порядке содержать сведения о местоположении границ земельного участка, его точной площади и т.п., то с принятием ряда федеральных законов, в частности закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», это требование было отменено. То есть, теперь необязательно вносить эти сведения в кадастровый план, а значит и делать межевание. Право собственности на землю может быть зарегистрировано и без предоставления подобных сведений.
Но я не советую соблазняться этой простотой по следующим причинам.
Во-первых, до сих пор иногда возникают проблемы с регистрацией перехода права собственности на оформленный земельный участок при его последующем отчуждении, то есть продаже, дарении и т.п.
Во-вторых, и это самое главное, тем собственникам, которые хотят продать свой земельный участок после оформления права, будет сложно найти покупателя, который согласится купить участок земли, границы которого точно не определены, не согласованы с соседями, точная площадь которого неизвестна. Конечно, покупатель рано или поздно найдется, но рыночная цена такого участка все равно будет существенно ниже цены того участка, межевание которого было проведено.
Поэтому, если у вас есть возможность провести межевание, лучше все-таки это сделать. Но если проведение межевания земельного участка по тем или иным причинам затруднительно, можно пропустить этот шаг и, если потребуется, сделать это позже. Главное, что сейчас нет строгого требования в его проведении для регистрации права.

Специалисты-практики считают, что два года «дачной амнистии» уже привели к большим подвижкам.

— Чаще всего люди тянут до последнего и оформляют свои права, когда уже припечет, — говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Шанс» Александр Авербах. – Но благодаря упрощенному порядку (без межевания) оформление права собственности на землю, занимавшее раньше от года до двух с половиной лет, сегодня укладывается в 3-4 месяца без особых задержек. Правда, при таком оформлении права у вас не известны границы участка, не известно, есть ли спор с соседями. Но само право собственности на земельный участок вы получите.

Собственно работы по межеванию земельного участка включают в себя определение границ участка на местности, их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты (соседи), закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками и составление кадастрового плана. Но вот оно, наследие советского и постсоветского права: земельные участки и объекты недвижимости по-прежнему учитываются у нас по отдельности. Парадоксальность ситуации, когда сначала появляются права собственности на недвижимое имущество, стоящее на земле, а потом уже решается земельный вопрос, не раз отмечалось независимыми экспертами. Если бы не это правовое отставание, то, возможно, многих спорных ситуаций можно было бы избежать.
В марте 2008 года вступил в силу новый закон «О государственном едином кадастре» — аналогичный тому, что существует в странах Европы, где под недвижимостью понимается земля, а дальше уже перечислено то, что на ней стоит. Может быть, теперь проблема будет снята?

— Земельный участок и строение, расположенное на нем, неразрывно связаны между собой — комментирует Дмитрий Наумов. — В то же время и в России, и в странах Европы они рассматриваются, конечно, не как единая неделимая вещь, а как главная вещь и принадлежность. Например, во Франции земельный участок в населенном пункте является принадлежностью расположенного на нем строения и следует его судьбе, а земли сельхозназначения, напротив, являются главной вещью по отношению ко всем сооруженным на них постройкам. В России в отношении таких вещей также реализован принцип единой судьбы. Так в соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. А в случае если здание находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, собственник этого здания согласно статье 271 ГК РФ имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу новый владелец приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как видите, принцип единой судьбы строения и земельного участка, на котором оно расположено, в нашей стране законодательно реализован уже давно. А вот учет этих объектов недвижимости до недавнего времени производился отдельно. Данные о сформированных на территории РФ земельных участках содержались в земельном кадастре, а информация о построенных зданиях, строениях, сооружениях и т.п. хранилась в базах данных технического учета организаций технической инвентаризации. Закон «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает создание единого государственного кадастра недвижимости для земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Конечно, само по себе создание единого государственного кадастра недвижимости не решит всех проблем, связанных с правами на недвижимое имущество. Но в том, что эта мера окажется полезной и существенно улучшит существующую ситуацию в этой сфере, не приходится сомневаться.
Сегодня, чтобы «связать» все воедино, землеустроительным компаниям приходится не просто уточнять границы земельных участков, но практически заново их формировать. При имеющейся запущенности вопроса — фактически заниматься обоснованием прав на земельный участок лица, обратившегося за межеванием. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать трудностей и спорных ситуаций, делать это нужно.

Сравнение механизмов ценообразования, которые существуют на сегодняшний день в Москве и Московской области, с любой другой областью РФ, конечно же, некорректно. Но люди все равно сравнивают: столица, передовой московский регион — и мы. В своих комментариях к принятому закону о тарифных ограничениях депутаты Московской областной думы подчеркивали, что цены, которые устанавливают землеустроительные компании на межевание земельных участков, не имеют экономического обоснования. Может, провинция более разумна?
Какова сегодня стоимость межевания земельных участков в Нижнем и области, и от чего она зависит? Есть ли стандартный перечень проводимых работ? Обязательно ли приглашать землемера, что называется, в поле, или он проведет математический расчет причитающейся вам территории?
Оказывается, ограничения на услуги по межеванию, подобные подмосковным, действуют и в Нижегородской области. По разным источникам, фирм, занимающихся межеванием, в Нижнем от 40 до 50.

— Как правило, большинство из этих фирм выделилось из каких-либо проектных институтов, у них есть лицензии на проведение работ по межеванию, и они руководствуются тарифами, установленными правительством Нижегородской области, — говорит Александр Авербах. – Для дачных участков, например, эти тарифы составляют 2,5 тысячи рублей. Но мы к этим фирмам не обращаемся, потому что там очереди, и выполняют они работы очень долго: полгода или даже 6-8 месяцев составляется межевое дело, месяц нужно ждать постановки на кадастровый учет, еще месяц – пока выдадут свидетельство. А когда речь идет о продаже участка, то время в буквальном смысле слова – деньги. И продавец, сегодня нашедший покупателя, не сможет ждать столько. Поэтому мы, как правило, обращаемся к коммерческим фирмам, которые выполняют все эти работы дороже, но быстро. Стоимость работ в среднем 9 тысяч рублей. По коммерческим зданиям – 13 тысяч рублей. За два месяца у человека на руках будет кадастровый паспорт, границы участка определены и согласованы с соседями, что исключает дальнейшие споры и претензии. Дорого? Но если объекты дачной недвижимости у нас сейчас стоят от 100 тысяч до миллиона, то 10 процентов на оформление всех необходимых документов, подтверждающих ваши права собственника, – не слишком дорого.

С коллегой согласен и Дмитрий Наумов, правда, цифры называет другие:

— Из нашей практики сотрудничества с землеустроительными организациями вырисовывается стоимость работ по межеванию от 5,5 до 8 тысяч рублей. Дороже я не встречал. Для оформления права на землю, бесплатного приобретения ее в собственность, я думаю, цена позволительная. Никто же не предлагает землю выкупать по кадастровой стоимости участков, которая, как известно, уже сегодня приближена к рыночным ценам. Бесплатная приватизация жилья тоже не обходится совсем уж бесплатно, но затраты опять же несравнимы с рыночными ценами. Конечно, все относительно: речь идет не о сотнях рублей, а все-таки о тысячах. Но, с другой стороны, какая организация будет бесплатно проводить межевание? Для того чтобы установить границы вашего участка, специалисты обязательно выезжают на место, проводят полевые работы, используя, кстати, при этом дорогую специальную аппаратуру. Но если очень нужно оформить право собственности на землю, а проводить межевание в данный момент все-таки нет возможности, то человек может воспользоваться тем самым упрощенным порядком при оформлении своего права, о котором мы говорили.

— А соседей специалисты-землемеры тоже возьмут на себя? — интересуюсь я.

— В принципе могут, — отвечает Дмитрий Наумов. — Но психологически лучше, если собственник сам встретится с соседями и получит у них подтверждение, что они не возражают против установленных границ участка.

— Собственнику выдается специальный документ, с которым он и обходит соседей, — дополняет Александр Авербах. – Но если соседи отказываются признать границы, то их извещают о месте и времени проведения собрания по согласованию межевых границ. В случае если они данное мероприятие проигнорировали, считается, что споров о границах нет. Как видите, все демократично. Бывают, правда, ситуации, и в нашей практике они встречались, когда по документам соседи есть, но сменилось уже не одно поколение, соседние участки стоят запущенные, и где эти номинальные соседи-землепользователи, неизвестно. Нередко правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы содержат массу противоречий и неточностей. Но тогда, чтобы обезопасить себя и не тратиться потом на судебные разбирательства, тем более нужно провести межевание, как положено, оформить все документы и — жить спокойно, долго и счастливо.

Итак, если стоит вопрос «межеваться или не межеваться?», то лучше все же межеваться. Долгая и счастливая, без ссор, судов и валидола жизнь на своей земле стоит того.

Вопрос о межевании земли

Ситуация следующая.
Имеется у моей тетки дом с землей ИЖС в 2014г решила она сделать межевание.По документам о собственности на землю участок был 380м.кв Фактическая площадь участка имеется чертеж участка самый первый когда участок выделялся под застройку там указано 400м.кв и выписка из БТИ где так же на момент 1993г написано что фактич.площадь 400м.кв по док-ам 380 и указаны ширина и длина учаска. Почему так произошло что имеется такое расхождение никто не помнит. Пока делалось межевание,согласование границ с собственниками смежных участков.(заказные письма + размещение в газете),одна из соседок каким то образом опередила(никто не был даже в курсе что на ее участке проводилось межевание никого из соседей не оповещали) замежевала свой участок. И видимо когда показывала границы своего участка замежевала ту разницу между фактической и по док-ам. Как тетка говорит она об этом узнала за день до подачи своих док-ов, инженер ей сказал что «ваш участок незначительно уменьшился» типо тут и тут по 5-7 см, но это якобы не играет большую роль так как допускается погрешность. Тетка согласилась и отдала свое межевание кад.палату. А как сейчас выяснилось когда та соседка стала ставить забор,она не по 5см отхряпала а по 50см по лицевой стороне и задней.
Вопрос следующий . Как теперь можно исправить это. Можно ли признать результат межевания соседки не законным по факту того,что нас письменно никто не оповещал. Достаточно ли было только одного размещения в газете? Например если допустить такую возможность и ее результат межевания признали недействительным. Как тетке вернуть свою фактическую площадь? Как свое межевание признать ошибочным? Что бы замежевать ту недостающую факт.площадь.
Вопрос стоит остро т.к как раз с этой стороны вход в дом, а там и так был проход около 1,5м а теперь соответственно меньше. И соседка требует подвинуть ворота на 50см.
С чего начать,может в прокуратуру написать? Или нужно сразу в суд обращаться?

samsung123 , вопрос земли, это всегда жесткач. При межевании оповещать соседей нужно в обязательном порядке, на сколько мне известно, оповещение должно быть строго задокументировано. Попробуйте обратиться сначала в кадастровую палату. Физическим лицам это должно быть разрешено. Но это за деньги. Часто такие вопросы решаются в суде. Удачи Вам.

У меня тоже была большая сложность с межеванием земельного участка, я обращался за консультацией к консультация у них бесплатная. Потом правда услуги заказать платно, но зато все вопросы порешают без Вас))) Лично мне, намного спокойней было заплатить денежку, чем бегать по непонятным инстанция с непонятными мне бумагами)

samsung123 написал :
Вопрос следующий . Как теперь можно исправить это. Можно ли признать результат межевания соседки не законным по факту того,что нас письменно никто не оповещал.

Простите, а тётя Ваша жива? Она же собственник, если я правильно поняла?
2014-й год, пишете? Не прошло 3 лет, — по всей видимости, есть шанс отстоять результаты незаконного межевания, если тётя сама подаст в суд, или по доверенности от неё другие. Но вопрос действительно трудоёмкий, лучше привлечь юриста, хотя бы для первичной оценки шансов — 100% необходимо, чтобы обсудить всё не только с Ваших слов, но и по имеющимся документам, доказательствам. Будет понятна и стоимость вопроса. Дальше — решите.

samsung123 написал:
Ситуация следующая.
Имеется у моей тетки дом с землей ИЖС в 2014г решила она сделать межевание.По документам о собственности на землю участок был 380м.кв Фактическая площадь участка имеется чертеж участка самый первый когда участок выделялся под застройку там указано 400м.кв и выписка из БТИ где так же на момент 1993г написано что фактич.площадь 400м.кв по док-ам 380 и указаны ширина и длина учаска. Почему так произошло что имеется такое расхождение никто не помнит. Пока делалось межевание,согласование границ с собственниками смежных участков.(заказные письма + размещение в газете),одна из соседок каким то образом опередила(никто не был даже в курсе что на ее участке проводилось межевание никого из соседей не оповещали) замежевала свой участок. И видимо когда показывала границы своего участка замежевала ту разницу между фактической и по док-ам. Как тетка говорит она об этом узнала за день до подачи своих док-ов, инженер ей сказал что «ваш участок незначительно уменьшился» типо тут и тут по 5-7 см, но это якобы не играет большую роль так как допускается погрешность. Тетка согласилась и отдала свое межевание кад.палату. А как сейчас выяснилось когда та соседка стала ставить забор,она не по 5см отхряпала а по 50см по лицевой стороне и задней.
Вопрос следующий . Как теперь можно исправить это. Можно ли признать результат межевания соседки не законным по факту того,что нас письменно никто не оповещал. Достаточно ли было только одного размещения в газете? Например если допустить такую возможность и ее результат межевания признали недействительным. Как тетке вернуть свою фактическую площадь? Как свое межевание признать ошибочным? Что бы замежевать ту недостающую факт.площадь.
Вопрос стоит остро т.к как раз с этой стороны вход в дом, а там и так был проход около 1,5м а теперь соответственно меньше. И соседка требует подвинуть ворота на 50см.
С чего начать,может в прокуратуру написать? Или нужно сразу в суд обращаться?

samsung123 ,
Оспорить можно, если у Вы закажите экспертизу. А экспертиза установит, что 50 см. Ваши.
Надо понимать, что погрешность измерения при ширине участка 20 метров составляет 0.5 метра.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит